Antes de publicar: el expediente que evita que una venta se caiga
Escritura, predial, régimen de condominio, adeudos y mejoras. La parte poco visible que protege una operación premium.
La mayoría prepara fotos antes que papeles. En una operación premium debería ser al revés: una oferta seria se puede perder si el expediente no está listo cuando el comprador pide avanzar.
Revisamos escritura, libertad de gravamen, predial, agua, mantenimiento, régimen de condominio, planos disponibles y facturas de mejoras relevantes. Si hay una sucesión, hipoteca o copropietarios, se resuelve antes de salir al mercado.
Ese orden también protege el precio. Un comprador que encuentra dudas documentales en la recta final usa el riesgo como argumento de descuento.
Publicar con expediente listo comunica seriedad, acelera notaría y permite negociar desde una posición más fuerte.