Inversión inmobiliaria explicada sin tecnicismos
Rentabilidad, plusvalía y liquidez en lenguaje claro, con números de ejemplo para un ticket desde $15M MXN.
Toda inversión inmobiliaria se juzga con tres números: cuánto renta al año contra lo que costó (rentabilidad), cuánto sube de valor (plusvalía) y qué tan rápido puede convertirse en dinero (liquidez).
Ejemplo con $15M MXN: un departamento premium bien ubicado renta entre 4% y 6% bruto anual. Descontando mantenimiento, predial y vacancia, el neto realista es 3% a 4.5%.
La plusvalía es donde se gana de verdad en zonas con suelo escaso: entre 6% y 9% anual en corredores consolidados del poniente en los últimos ciclos.
Preventa contra producto terminado: la preventa da mejor entrada y peor liquidez; el terminado da flujo inmediato y menos margen. La decisión depende de su horizonte, no de la moda del momento.